Usługi PRZENIESIENIE TYTUŁU WŁASNOŚCI - W tym momencie nie przyjmujemy nowych zgłoszeń. Kalkulator ilustruje tylko przykładowe opłaty. Przepraszamy za niedogodności.
- Doświadcz najwyższej klasy usług transportowych bez ukrytych opłat.
- Brak niespodziewanych opłat; płacisz dokładnie za to, co widzisz
- Konkurencyjne opłaty bez dodatkowych kosztów
- Przeniesienie własności na czas; wykonujemy pracę tak szybko, jak to możliwe.
- Zmiana planów? Oferujemy fantastyczną gwarancję "no move, no fee".
- Uzyskaj wycenę w mniej niż 30 sekund.
Nie czekaj dłużej!
CO TO JEST PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI?
W sensie prawnym, przeniesienie własności nieruchomości z jednej osoby na drugą odnosi się do przeniesienia własności nieruchomości. Świat prawny może być polem minowym, po którym trzeba się poruszać, dlatego jesteśmy tu po to, by wyjaśnić proces przenoszenia własności i pomóc Tobie sfinalizować przeprowadzkę w możliwie najbardziej efektywnym czasie.
Sprzedaż nieruchomości wymaga szeregu dokumentów prawnych, a wszystko zaczyna się od przeniesienia własności. Kiedy osoba zaakceptuje ofertę mieszkaniową, prawnicy sprzedawcy mogą przystąpić do sporządzania umowy kupna. Umowa ta będzie zawierała wszelkie warunki sprzedaży, cenę wywoławczą oraz dodatkowe informacje, które są istotne dla danej nieruchomości. Właściwe sformułowanie żargonu prawniczego ma kluczowe znaczenie, ponieważ nieprawidłowe sformułowanie lub błędy pisarskie mogą prowadzić do długich opóźnień w przekazaniu aktu prawnego.
Po przesłaniu umowy przez prawnika sprzedającego, doradca podatkowy (my) sprawdzi umowę w imieniu kupującego, aby zapewnić bezproblemową transakcję. Jeśli pojawią się jakiekolwiek wątpliwości dotyczące sformułowań, umowa wróci do sprzedawcy w celu wyjaśnienia.
Zaleca się, aby adwokat kupującego przeprowadził badanie w imieniu klienta. Niezwykle ważne jest sprawdzenie stanu nieruchomości i otaczających ją gruntów, ponieważ może to pomóc w uniknięciu potencjalnych pułapek przy zakupie nowej nieruchomości.
Jeśli coś się pojawi, kupujący adwokat ma prawo do renegocjacji warunków na projekcie umowy na korzyść kupującego. Gdy obie strony są zadowolone z warunków sprzedaży, adwokaci przygotują kopię umowy w gotowości do oficjalnej wymiany.
Jeżeli nie jesteś w stanie pokryć kosztów nieruchomości z góry, będziesz musiał przynieść ostateczną ofertę kredytu hipotecznego od akredytowanego kredytodawcy. Następnie kupujący sprawdzi warunki kredytu hipotecznego i zorganizuje podpisanie aktu notarialnego przez właścicieli nieruchomości (kupującego lub kupujących w przypadku wspólnego kredytu hipotecznego).
Następnym krokiem jest oficjalna wymiana umów, które prawnie wiążą sprzedającego i kupującego do transakcji. W tym momencie kupujący przekazuje depozyt hipoteczny i obie strony uzgadniają ustaloną datę, aby umożliwić im przygotowanie się do przeprowadzki. Jeśli kupujący sfinalizuje zakup poprzez kredyt hipoteczny, do kredytodawcy zostanie wysłana prośba o przekazanie pieniędzy do prawnika kupującego w celu sfinalizowania zakupu. Z drugiej strony, doradca prawny sprzedającego sprawdzi, czy nieruchomość nie jest obciążona żadnymi niespłaconymi długami i pożyczkami.
Wreszcie, proces przeniesienia własności zbliża się do końca. W ustalonym wcześniej terminie, prawnik kupującego przekaże środki finansowe prawnikowi sprzedającego wraz z całą dokumentacją prawną. W momencie wysłania i otrzymania pieniędzy finalizowana jest transakcja. W tym momencie klucze są przekazywane przez sprzedającego kupującemu, co pozwala nowym właścicielom nieruchomości na wprowadzenie się.
Chociaż może się wydawać, że proces przeniesienia własności jest zakończony, pozostaje jeszcze trochę papierkowej roboty do wykonania. Adwokat sprzedającego musi upewnić się, że wszelkie spłaty zaległych kredytów hipotecznych są przekazywane właściwym stronom. Ponadto, będzie musiał zapłacić agentom nieruchomości, jak również przenieść płatność na sprzedającego. Z drugiej strony, adwokat kupującego będzie musiał dwukrotnie sprawdzić papierkową robotę, czyny i dokumentację prawną. Wszystko to jest wymagane, aby zgłosić transakcję do HMRC, zapłacić Stamp Duty, zarejestrować hipotekę i zakup w Land Registry.
Można by ci wybaczyć myślenie, że to koniec procesu, ale tak nie jest. Adwokat sprzedającego musi następnie zająć się spłatą wszelkich niespłaconych kredytów hipotecznych na nieruchomości i zapłacić agentom nieruchomości, a następnie wypłacić saldo sprzedającemu. Następnie prawnik kupującego musi sprawdzić akta i wszelkie dokumenty, które otrzyma, i zgłosić się do HMRC oraz zapłacić opłatę skarbową i zarejestrować zakup i hipotekę w księdze wieczystej.
